Aanbod:

Bombur 6 5663 TC Geldrop Genoenhuis

Neem direct contact op:

De juiste keuze bij verhuisplannen in een markt met een stijgende rente en hoge energiekosten is deze woning. Bombur 6 in Geldrop is een ruime eengezinswoning die recent grotendeels is gerenoveerd en die in een hele goede staat van onderhoud verkeert. Zo werden in 2021 de badkamer, het toilet en alle vloeren vernieuwd op de begane grond en de eerste verdieping, in 2022 is de woning helemaal geschilderd. Hierdoor zijn directe investeringen naast de aankoop niet noodzakelijk. Verder werd de woning in 2021 voorzien van 13 zonnepanelen op een zuidelijke ligging zonder veel schaduw gevende obstakels. Kortom een uitgelezen kans om in de huidige markt betaalbaar en comfortabel te wonen.

Locatie:

De woning is gelegen nabij een groene zone in de wijk en heeft een goede ontsluiting naar Eindhoven en de A67. De wijk is zeer kindvriendelijk met diverse speelgelegenheden en speelweiden. Op enkele minuten lopen bevindt zich recreatiegebied “De IJzeren Man” met grote visvijvers, een trimbaan van 1500 meter, een heerlijk terras aan het water en het zwembad “De Smelen”. Daarnaast vind je in dit gedeelte van Geldrop vele sportgelegenheden variërend van hockeyvelden tot tennis en van fitness tot een 9 holes golfbaan.

Verder beschikt Geldrop over vele voorzieningen zoals een middelbare school met mogelijkheden voor VMBO-T tot en met gymnasium. Daarnaast heeft Geldrop een eigen NS station en een streekziekenhuis. Het centrum van Geldrop biedt een behoorlijke winkelstand en een gezellig horecaplein.

Indeling:

Vanuit de ruime oprit bereik je, via de overdekte entree, de hal van de woning. Van hieruit bereik je het toilet, de eerste verdieping en de woonkamer. Ook bevindt zicht in de hal de meterkast. Het toilet is in 2021 geheel vernieuwd en heeft naast een trendy tegelpakket een inrichting met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is van een zeer ruime omvang en afgewerkt met spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en een in houtmotief uitgevoerde PVC vloer (2021) welke over de gehele begane grond en eerste verdieping is gelegd. De woonkamer heeft in de achtergevel dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras en is volledig voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is aan de voorzijde van de woning de open keuken bereikbaar. De inrichting heeft een strakke moderne vormgeving en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De “U”-opstelling heeft naast voldoende kastruimte (met twee carrousels en twee apothekersladen) een combi- magnetron/oven, een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is veel werkruimte op het granieten werkblad en een sfeervol uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde van de woning is een ruime werkkamer/speelkamer. Van hieruit is tevens de tuin bereikbaar en de berging (voormalig garage). Deze berging is praktisch uitgevoerd en biedt voldoende bergruimte.

Eerste verdieping:

Vanuit de trappenhal kom je via een trap met één kwart op de verdieping. De trap is keurig afgewerkt met PVC bekleding. De overloop is ruim uitgevoerd. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd over de volle breedte van de woning en vanwege de zuidzijde voorzien van een rolluik. Door zijn grote omvang kan hier tevens een flinke garderoberuimte worden gecreëerd. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. De slaapkamers hebben alle 3 een keurige en volwaardige slaapkameromvang en zijn voorzien van PVC vloer en grote raampartijen. De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel, een wandcloset en een designradiator. Het sanitair is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en het tegelwerk in een moderne trendy kleur. De badkamer heeft voldoende daglicht door het raam in de zijgevel wat tevens voor natuurlijke ventilatie kan zorgen.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap vanaf de overloop bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder/bergruimte met HR CV ketel (2008) en de aansluitingen voor was- en droogmachine en een zeer ruime zolderkamer. De zolderkamer heeft een velux dakraam met een hor en verduistering. De nokhoogte op deze verdieping is dermate hoog dat het creëren van een ruime bergvliering tot de mogelijkheden behoord.

Tuin:

De prachtig en praktisch aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noorden en heeft voldoende diepte voor vele zonuren. Naast de mooie beplanting is er veel met bestrating gewerkt waardoor de tuin zeer onderhoudsvriendelijk is. De ruime veranda aan de achtergevel maakt dat ook bij iets minder mooi weer, optimaal van de tuin kan worden genoten. De veranda is uitgevoerd in aluminium profielen met polycarbonaat dak en inbouwverlichting in de liggers. Voor het opbergen van meubilair en tuingereedschap is er achter in de tuin ook een houten tuinhuisje.

Samengevat:

Prachtige ligging nabij de Stratumse- en Leenderheide;
Voorzien van 12 zonnepanelen
Volledig geïsoleerde woning waarbij energieverbruik tot het minimale kan worden beperkt;
Ruime kamers (4 stuks) waardoor zeer geschikt voor een groot gezin;
Hoge kwaliteit van afwerking;
Onderhoudsvriendelijke tuin;
Vloeren, badkamer, toilet, binnen schilderwerk van 2021
Buiten schilderwerk van 2022
Woonoppervlak van ca 150 m²;
Inhoud 525m³;
Perceel van 254 m²;
Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede voldoende openbare parkeergelegenheid;

Kenmerken

Overdracht

Uitgelichte kenmerken

150 m²wonen
254 m²perceel

€ 499.000 k.k.

Prachtige ligging nabij de Stratumse- en Leenderheide;
Voorzien van 12 zonnepanelen
Volledig geïsoleerde woning waarbij energieverbruik tot het minimale kan worden beperkt;
Ruime kamers (4 stuks) waardoor zeer geschikt voor een groot gezin;
Hoge kwaliteit van afwerking;
Onderhoudsvriendelijke tuin;
Vloeren, badkamer, toilet, binnen schilderwerk van 2021;
Buiten schilderwerk van 2022;
Woonoppervlak van ca 150 m²;
Inhoud 525m³;
Perceel van 254 m²;
Parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede voldoende openbare parkeergelegenheid;

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1997
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten:
• Wonen: 150 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
Perceel: 254 m²
Inhoud: 525 m³

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens:

Gemeente: Geldrop
Sectie: E
Nummer: 2168
Buitenruimte Ligging: In woonwijk
Bergruimte: Schuur/berging, aangebouwde stenen berging
Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren